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  • 買房的中國式復(fù)雜性:百姓仿佛都成經(jīng)濟(jì)學(xué)家
    發(fā)表時(shí)間: 2012-11-05來源:

         我想,應(yīng)該沒有哪個(gè)國家的老百姓像中國的民眾一樣關(guān)心經(jīng)濟(jì),連每個(gè)月的國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)等一系列經(jīng)濟(jì)專業(yè)用語數(shù)據(jù)都追蹤著報(bào)紙網(wǎng)絡(luò)而了解得清清楚楚。一個(gè)普通老百姓而已,了解這些數(shù)據(jù)干什么?當(dāng)然不是為了做研究,很大一部分人是為了買房。這聽起來很搞笑,可事實(shí)上,身邊很多這樣的購房者,不信你問問。這幾年來,隨著房價(jià)攀升并持續(xù)高企,很多人買房不再僅僅是因?yàn)榫幼⌒枨笃惹?,更多的是解決恐慌,擔(dān)心貨幣貶值,擔(dān)心房價(jià)更高……加上政府的干預(yù),各種調(diào)控政策的限制,于是,國民的買房越來越復(fù)雜。

         優(yōu)質(zhì)單身女王丹,工作好,待遇高,一個(gè)人租著一室一廳的單身公寓,本來生活挺愜意的。因?yàn)樯磉叺呐笥岩粋€(gè)個(gè)結(jié)婚買了房,看著朋友當(dāng)初低價(jià)買的房子如今個(gè)個(gè)漲得高不可攀,王丹也跟著莫名地恐慌。受朋友的影響,早幾年,王丹就想買下自己租住的小公寓,面積30平方米,總價(jià)50萬,首付個(gè)兩成10來萬,王丹也付得起,可因?yàn)檎{(diào)控干涉樓市,預(yù)期房價(jià)會(huì)跌,王丹猶豫了,想等著再看看。一晃又觀望了兩年,這兩年間,身邊有兩三個(gè)朋友買了婚房,婚房買了才一兩年,房價(jià)都漲了。這讓王丹很郁悶,怎么政府如此嚴(yán)厲的調(diào)控政策下,房價(jià)還是在漲?媒體上也說房價(jià)回落了,可王丹租住的小公寓由當(dāng)初的50多萬搖搖擺擺地漲到了70多萬,這是事實(shí)。

         周末空閑日,王丹開始跟著看房團(tuán)去看樓,沒什么具體的目標(biāo),就是想了解下市場。越了解越心慌,今年上半年四五月份,深圳關(guān)外的新房均價(jià)一萬五六,可到了下半年,關(guān)外的房價(jià)居然都在“嚴(yán)厲調(diào)控態(tài)度不變”的叫囂中默默地漲到兩萬二三。怎么會(huì)這樣啊?王丹看不懂樓市,可是開發(fā)商們怎么也看不懂呢?王丹是做媒體的,平時(shí)工作中也能接觸到地產(chǎn)商。這幾年,王丹借工作之便,總會(huì)有意識(shí)地采訪地產(chǎn)商們,想從他們的嘴里了解真實(shí)的樓市。每個(gè)人的說法都不同,每個(gè)人都有看不懂的地方,真真假假,王丹也不知道誰給的信息是準(zhǔn)確的。到底買還是不買,這個(gè)問題一直讓王丹糾結(jié)著:擔(dān)心買了房又貶了值,自己那點(diǎn)錢不值當(dāng);可攥著錢看房子越來越貴,那心里也不是滋味。王丹甚至開始研究起經(jīng)濟(jì)來,經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的趨勢總能說明點(diǎn)樓市的走向吧?每個(gè)月的GDP、CPI、PPI等數(shù)據(jù),王丹都不放過,盡管對于這些數(shù)據(jù)增了減了會(huì)有什么實(shí)質(zhì)性的影響她也不是很清楚,但她安慰自己:知道總比糊涂強(qiáng)。王丹發(fā)現(xiàn)不是她一個(gè)人是如此,身邊認(rèn)識(shí)不認(rèn)識(shí)的人都開始關(guān)心各類經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),大家津津樂道,個(gè)個(gè)仿佛都成了經(jīng)濟(jì)學(xué)家,討論到最后還是回到了房價(jià),回到了柴米油鹽。

         最近地產(chǎn)中介向王丹推介了一個(gè)小戶型,30多平方米,總價(jià)65萬,中介說機(jī)會(huì)難得。王丹說,類似這個(gè)小戶型的公寓,中介之前推薦的都是70萬元左右,現(xiàn)在突然降了5萬元,是不是聽到了什么風(fēng)聲?是不是地產(chǎn)中介們首先嗅到了“樓市將要回調(diào)”的味道,降價(jià)處理?對于這個(gè)關(guān)注了很久的公寓,突如其來的“好消息”讓王丹又陷入了糾結(jié)。王丹跟我說:“前段時(shí)間,我采訪了一些地產(chǎn)開發(fā)商,他們對未來的經(jīng)濟(jì)環(huán)境都不看好,這是不是預(yù)示著樓市也會(huì)跟著走下坡路?如果我現(xiàn)在入手,會(huì)不會(huì)吃虧了?”我說:“你之前不就是這個(gè)心理,以致錯(cuò)過了很多次買房的機(jī)會(huì)嗎?只要是自住,先買了再說,想那么多干什么?”王丹搖搖頭:“還有一個(gè)問題。如今的樓市限購限貸,我現(xiàn)在是首次購房,能夠享受首付三成,貸款利率打折,下次我再買房,可是要首付六成哦。這么好的‘房票’卻只買了這么小的房子,豈不是很浪費(fèi)?”我覺得有道理,于是建議:“那你買個(gè)大點(diǎn)的房子唄,首次購房的待遇不能隨便浪費(fèi)了。”“可是我一個(gè)單身女孩子哪有那么多錢買大房子啊,何況,我一個(gè)人干嗎要住那么大的房子呢,根本就不需要啊。”王丹很委屈地回答。“既然不著急住的問題,那就不買房了唄,這簡單。”我故作輕松。“可以后房價(jià)越來越高,漲到我連10平方米都買不起的時(shí)候,我該怎么辦?”得,又回到老問題了。

         怎么買個(gè)房子這么復(fù)雜?未來的、眼前的、大大小小的各類問題都要計(jì)算在內(nèi)。事實(shí)上,不是只有王丹這么糾結(jié),像她這樣的購房者大有人在。買個(gè)房子,難道真的就只是解決居住問題嗎?

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