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  • “差別化房貸政策”透露出“有保有壓”的政策信號
    發(fā)表時間: 2012-02-08來源:

    資料圖片(新華社記者 盧漢欣 攝)

        新華網(wǎng)北京2月8日電(記者王宇、王培偉)在日前召開的中國人民銀行金融市場工作座談會上,央行提出將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度,并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。分析人士認為,央行“差別化住房信貸政策”是信貸資源有保有壓的具體體現(xiàn),并不意味著房地產(chǎn)信貸的全面松動。

        央行行長助理郭慶平在座談會上指出,當前要繼續(xù)落實差別化住房信貸政策,切實支持保障性安居工程建設(shè)。“要加大金融服務(wù),支持普通商品住房建設(shè),滿足首次購房家庭的貸款需求;要不斷完善融資機制,繼續(xù)加大對保障性安居工程的支持力度。”郭慶平指出。

        所謂差別化房貸政策,簡單而言在開發(fā)貸款方面,政策將加大對保障房信貸支持力度,加大對高端房產(chǎn)開發(fā)的控制;在購房貸款方面,對第一套自主性購房給予政策性貸款優(yōu)惠,而對投機性和投資性住房予以嚴格控制,以增加投資成本。

        “應(yīng)該說這是央行及金融部門差別化住房信貸政策的一貫態(tài)度,金融機構(gòu)將繼續(xù)支持保障房建設(shè)、支持首套房融資,而對投機和投資性住房貸款繼續(xù)加以控制。”中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出。

        央行在年初召開的2012年工作會議上也曾表示,今年將著力優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu),更好地服務(wù)實體經(jīng)濟發(fā)展,將加強對國家重點在建續(xù)建項目和保障性住房建設(shè)。

        不過,央行關(guān)于“滿足首次購房家庭貸款需求”的表述還是引發(fā)了市場對首套住房信貸利率問題的廣泛關(guān)注。去年一段時間以來,部分銀行對首套房貸執(zhí)行超過基準利率的利率水平,一部分有剛性購房需求的居民不得不加大了融資成本。有觀點認為央行此番表述意在向市場釋放首套房貸利率下調(diào)的信號。

        “差別化信貸政策的主旨是對社會融資需求不一棒子打死,該支持的還是要支持。”不過天相投資分析師張雷同時也認為,首套房貸利率是否下行還要看銀行的實際狀況,不宜據(jù)此就得出房地產(chǎn)調(diào)控松動的信號。

        有銀行機構(gòu)工作人員表示,銀行對首套房貸利率的執(zhí)行情況會根據(jù)銀行和客戶的實際狀況而定,對于信用好的客戶,銀行在貸款審批時限上或會加快。

        交通銀行首席經(jīng)濟學家連平也認為,去年底中央經(jīng)濟工作會議明確提出了“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”,這彰顯出中央政府調(diào)控房價的決心,在2012年我國房價沒有完全回歸合理區(qū)間之前,現(xiàn)行調(diào)控政策不會有大的改變。

     

    責任編輯:和諧中國網(wǎng)