現(xiàn)在的西雙版納猶如一個(gè)巨大的工地，從嘎灑機(jī)場(chǎng)出來(lái)，一路上到處都在大興土木，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、綠城等各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的觸角都伸到了這個(gè)不起眼的小鎮(zhèn)。
“我們這里的均價(jià)是2.5萬(wàn)/平米，房屋的面積從80平米到220平米都有，物業(yè)管理費(fèi)是5元/平米?，F(xiàn)在是認(rèn)籌階段，每一套房子基本上都有3個(gè)以上的認(rèn)籌號(hào)。”西雙版納景洪市的一個(gè)高檔樓盤的售樓小姐介紹道。還沒(méi)有從邊境小城——丹東樓價(jià)兩日暴漲50%的消息中緩過(guò)神來(lái)，西南邊陲這個(gè)小鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)又如平地驚雷。實(shí)際上，2018年開(kāi)始三四線城市的房?jī)r(jià)集體狂歡，均價(jià)過(guò)萬(wàn)已經(jīng)不是稀罕事。
遇到一個(gè)北京“炒房團(tuán)”
現(xiàn)在的西雙版納猶如一個(gè)巨大的工地，從嘎灑機(jī)場(chǎng)出來(lái)，一路上到處都在大興土木，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、綠城等各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的觸角都伸到了這個(gè)不起眼的小鎮(zhèn)。
“很后悔去年的時(shí)候沒(méi)有買房，現(xiàn)在景洪市像樣一點(diǎn)地方的房?jī)r(jià)都在八九千，而去年同期則只有三四千，一年翻了一倍。而且房?jī)r(jià)這個(gè)勢(shì)頭挺猛，趨勢(shì)好像沒(méi)有停歇的跡象。我的父母年紀(jì)大了，原本想在我家附近買一套小一點(diǎn)的房子，把他們從寨子里接出來(lái)照顧，現(xiàn)在看來(lái)這個(gè)計(jì)劃要推遲，房?jī)r(jià)漲得太快，原來(lái)準(zhǔn)備的首付已經(jīng)不夠了。”一位姓雷的騷哆哩 （當(dāng)?shù)厣贁?shù)民族把女性成為騷哆哩）告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。
每平方米八九千只是普通住宅的價(jià)格，如果是別墅則更上一層樓。
在景洪市嘎灑鎮(zhèn)某險(xiǎn)資開(kāi)發(fā)的一處別墅均價(jià)更是達(dá)到了2.5萬(wàn)元。售樓處的工作人員告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，即使這個(gè)價(jià)格仍是一房難求。“我們每一套房源都有三個(gè)以上的認(rèn)籌號(hào)，也就是說(shuō)一套房子至少有三位客人等著買。”
據(jù)了解，此處別墅的投資客較多，根據(jù)售樓處工作人員介紹，超過(guò)八成是外來(lái)客戶。“北京的客戶最多，其次是東北的。”
在樣板房現(xiàn)場(chǎng)，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者碰到了一個(gè)北京購(gòu)房團(tuán)，成員之一郭先生認(rèn)為自己不算是炒樓，“我買這個(gè)樓一是價(jià)格不高，80平米的總價(jià)也就200萬(wàn)左右，這在北京只能買20平米左右；其次這里的空氣好，整個(gè)樓盤坐落在一個(gè)山坳里，開(kāi)門就可以看見(jiàn)大山，一年四季溫暖如春。而北京冬季的霧霾特別嚴(yán)重，一年能有幾個(gè)月來(lái)這里度假也是好事；第三這里的物業(yè)公司平時(shí)我不在的時(shí)候可以幫忙打理出租。西雙版納本來(lái)就是旅游城市，我認(rèn)為不會(huì)缺客源，我們不在的時(shí)候，可以收租金也挺不錯(cuò)。”
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，為了滿足投資客的投資需求，物業(yè)的確推出了輔助租賃服務(wù)。
“如果業(yè)主有意向，我們可以幫忙打理，房屋租金收益業(yè)主和服務(wù)公司對(duì)半分，不過(guò)我們沒(méi)有保底收益，只能說(shuō)盡量幫忙出租，能出租多少天算多少天。”售樓處工作人員表示。
郭先生坦言，目前全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都不便宜，自己現(xiàn)在投資未來(lái)升值的空間可能不會(huì)很大，“不指望這套房子升值，只要不貶值就可以了?，F(xiàn)在銀行的利率不高，資產(chǎn)全部存在銀行也不是事，因此買個(gè)小房子，能升值最好，不能升值，價(jià)格也在自己能力范圍內(nèi)，不行等退休來(lái)這里度假也可以。”
非限購(gòu)區(qū)資金瘋狂涌入
5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。由于不具有典型性，西雙版納并不在70個(gè)大中城市范圍內(nèi)。不過(guò)，如果將同在云南，同樣是旅游城市的大理作為對(duì)標(biāo)，該地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上漲，大理新建商品住宅價(jià)格4月份環(huán)比上漲1.2%，同比上漲8.7%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，目前有三種情況會(huì)帶來(lái)部分文旅資源的中小城市樓市崛起。第一，全國(guó)很多城市限購(gòu)等政策較為嚴(yán)厲，類似海南島、昆明等，基本沒(méi)有可以鉆的“空子”。所以部分投資投機(jī)需求或開(kāi)始進(jìn)入到其他城市，比如說(shuō)到麗江和西雙版納等市場(chǎng)。第二，實(shí)際上很多文旅資源逐漸在西南市場(chǎng)布局，這樣就會(huì)帶來(lái)很多新的投資機(jī)會(huì)，若是交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)改善，類似鐵路建設(shè)等，那么其實(shí)更容易帶來(lái)市場(chǎng)的投資前景上升。第三，此類城市房?jī)r(jià)相對(duì)低，投資客的承受能力強(qiáng)，所以認(rèn)購(gòu)方面的積極性會(huì)大增。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)對(duì)于此類市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，適當(dāng)進(jìn)行管控也是有必要的，比如說(shuō)要對(duì)近期的市場(chǎng)交易秩序進(jìn)行督查等，這樣才利好此類市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。
瑞信董事總經(jīng)理陶冬日前在諾亞財(cái)富2018首屆粵港澳灣區(qū)論接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示：今年以來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)一線城市表現(xiàn)平穩(wěn)，二、三、四線城市上漲的特征。現(xiàn)在房產(chǎn)的問(wèn)題歸根結(jié)底還是流動(dòng)性的問(wèn)題，資金總要找個(gè)去處，目前債市、股市的表現(xiàn)都比較疲軟，只有樓市一枝獨(dú)秀，資金都是逐利的，哪里有利潤(rùn)就會(huì)往哪里涌。目前房地產(chǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)了泡沫化的特征，調(diào)整只是遲早的問(wèn)題，但是具體什么時(shí)間會(huì)調(diào)整，目前還不好判斷。
采訪快結(jié)束時(shí)，當(dāng)?shù)氐囊晃粚?dǎo)游問(wèn)北京的購(gòu)房團(tuán)，“你們買了那么多房子，以后準(zhǔn)備賣給誰(shuí)？”無(wú)一人能答得上來(lái)。
